166 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 209,1 m² · constr. 1889 · terrain 7 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370114993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
53065370114993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 750 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 206 $ Poids 58 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 454 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 940 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 478 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 488 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 103 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 334 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 247 $ Poids 33 % |
| 7 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 745 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 512 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 86 124 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.