161 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 610 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370115361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
53065370115361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 278 $ Poids 58 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 046 $ Poids 48 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 963 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 520 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 272 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 460 266 $ Poids 40 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 536 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 506 133 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 575 261 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.