189 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 187,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 511 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370115965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
53065370115965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 369 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 408 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 519 744 $ Poids 59 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 463 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 325 207 $ Poids 36 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 156 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 441 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 550 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 497 275 $ Poids 17 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 82 283 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 277 $ Poids 5 % |
| 11 | 162, Rue Barthe, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 377 $/m²) 164,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 527 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.