40 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370120088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53065370120088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 311 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 127 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 351 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 383 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 119 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 445 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 687 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 393 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 422 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 906 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 561 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.