44 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370120276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
53065370120276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 338 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 138 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 400 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 747 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 426 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 782 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 147 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 478 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 759 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 278 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.