46 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370120405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
53065370120405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 393 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 345 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 689 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 329 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 892 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 72 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 338 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 358 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 411 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 942 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 705 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 360 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 948 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 961 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 421 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.