48 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 152,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370120583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
53065370120583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 594 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 862 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 477 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 606 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 964 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 440 266 $ Poids 36 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 551 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 460 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 618 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 405 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.