35 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370121165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
53065370121165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 260 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 125 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 410 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 92 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 438 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 341 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 378 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 366 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 121 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 365 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 723 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 388 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 777 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 391 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.