37 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 127,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370121284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
53065370121284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 139 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 408 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 782 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 435 209 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 798 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 278 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 142 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 791 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +10 809 $ | 285 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 271 737 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.