43 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370121670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53065370121670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 333 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 319 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 443 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 194 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 395 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 799 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 421 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 827 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 157 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 472 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 715 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 474 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 748 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 416 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.