195-197 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 215,2 m² · constr. 1973 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370125468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
53065370125468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 607 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 771 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 307 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 977 $ Poids 49 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 569 392 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 468 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 352 270 $ Poids 29 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 514 460 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 587 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 89 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.