198 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 156,7 m² · constr. 1966 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370125805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
53065370125805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 473 846 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 995 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 278 $ Poids 45 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 604 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 98 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 403 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 483 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 456 283 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 548 442 $ Poids 18 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 459 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 516 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.