201 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 176,4 m² · constr. 1930 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370126650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
53065370126650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 284 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 670 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 705 $ Poids 29 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 176 $ Poids 26 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 465 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −39 034 $ | 443 156 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 162, Rue Barthe, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 377 $/m²) 164,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 459 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 79 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.