207 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 189,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 595 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370126871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
53065370126871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 257 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 909 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 491 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 571 498 $ Poids 32 % |
| 6 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 577 116 $ Poids 24 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 44 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 478 $ Poids 20 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 438 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 537 520 $ Poids 16 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +7 806 $ | 98 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 162, Rue Barthe, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 377 $/m²) 164,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.