53 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370130313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53065370130313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 426 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −660 $ | 134 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 287 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 246 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 467 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 835 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 417 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 926 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 445 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 789 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 412 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 505 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 743 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 469 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.