202-204 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 273,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370135343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
53065370135343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 582 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 677 970 $ Poids 27 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 292 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 089 955 $ Poids 13 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 434 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 684 734 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 507 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 417 465 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 647 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 746 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +7 806 $ | 114 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.