213 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 148,5 m² · constr. 1965 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
53065370136093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 500 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 458 $ Poids 44 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 586 351 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 460 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 16 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 391 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 410 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 444 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 266 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 473 746 $ Poids 21 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 445 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 146 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.