247 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 126,7 m² · constr. 2006 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
53065370136799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 666 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 511 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 670 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 487 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 231 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 455 544 $ Poids 39 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 797 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 470 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 578 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 535 207 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.