234 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 116,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
53065370136810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 435 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 132 976 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 442 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 384 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 708 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 715 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 433 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 507 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 462 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 410 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 426 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 269 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.