251 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370137910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
53065370137910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 504 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 133 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 526 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 387 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 650 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 804 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 435 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 593 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 465 001 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 413 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 428 487 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 292 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.