240 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370146124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
53065370146124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 483 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 119 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 690 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 361 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 556 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 420 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 648 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 373 071 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 491 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 350 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 242 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.