1 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 139 m² · constr. 1972 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370146728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53065370146728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 759 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 554 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 429 090 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 344 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 586 189 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 906 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 548 946 $ Poids 26 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 498 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 471 758 $ Poids 25 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 455 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 298 769 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 242 866 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.