10 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370146790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
53065370146790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 633 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 500 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 409 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 966 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 513 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 142 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 460 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 523 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 435 216 $ Poids 41 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 559 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 491 146 $ Poids 39 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 309 194 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.