3 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370146935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
53065370146935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 588 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 373 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 550 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 461 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 202 $ Poids 32 % |
| 6 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 242 $ Poids 29 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 312 680 $ Poids 20 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 622 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 637 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.