257 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370147041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
53065370147041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 222 $ Poids 50 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 633 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 266 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 911 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 424 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 105 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 289 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −33 179 $ | 414 963 $ Poids 23 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 417 762 $ Poids 17 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 295 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 982 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.