261 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 163,7 m² · constr. 1950 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370147242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
53065370147242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 84 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 055 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 445 298 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 129 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 673 $ Poids 28 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 982 $ Poids 26 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 265 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −33 179 $ | 433 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 576 918 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 431 461 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 966 $ Poids 14 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.