265 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 169,8 m² · constr. 1965 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370147514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
53065370147514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 91 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 50 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −42 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 904 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 489 145 $ Poids 44 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 715 $ Poids 28 % |
| 4 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 164 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 416 189 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 230 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 470 261 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 439 744 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 572 103 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 012 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 78 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.