264 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370147540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
53065370147540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 758 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 354 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 551 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 117 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 379 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 386 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 625 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 413 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 345 263 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 367 005 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 933 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 131 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 356 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 74 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.