123 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370150171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
53065370150171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 408 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 445 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 469 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 517 044 $ Poids 38 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 477 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 590 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 671 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 919 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.