131 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370150486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
53065370150486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 405 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 581 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 140 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 431 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 519 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 435 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 485 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 283 265 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.