135 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370150688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
53065370150688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 590 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 141 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 458 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 450 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 489 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 462 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 410 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 408 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 699 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 423 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 418 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 194 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.