212 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 21 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 679,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370153275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
53065370153275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 665 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 383 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 491 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 128 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 443 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 448 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 761 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 141 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.