20 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370154859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
53065370154859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 568 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 119 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 760 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 359 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 391 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 561 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 418 482 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 243 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 349 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 285 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 370 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 732 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 132 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 360 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 517 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 348 916 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.