16 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 265,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370155324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
53065370155324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 459 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 865 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 836 $ Poids 43 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 844 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 619 037 $ Poids 36 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 238 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +175 495 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 021 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 389 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 115 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 585 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 637 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 519 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 608 669 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 649 844 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 516 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −5 074 $ | 99 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 353 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +13 662 $ | 574 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.