18 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370155641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
53065370155641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 554 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 127 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 510 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 370 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 417 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 410 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 557 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 445 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 638 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 279 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 396 805 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 424 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 337 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.