15 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 134,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370155678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
53065370155678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 926 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 261 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 550 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 499 $ Poids 47 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 938 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 097 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 505 494 $ Poids 29 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 420 478 $ Poids 29 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 275 895 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.