19 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370155984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
53065370155984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 51 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 591 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 557 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 402 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 598 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 139 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 888 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 111 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 453 012 $ Poids 51 % |
| 6 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 214 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 304 065 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 605 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 483 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 445 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 428 715 $ Poids 42 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.