293 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 196,7 m² · constr. 1987 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370158563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
53065370158563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 86 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 720 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 306 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 861 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 358 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 525 952 $ Poids 19 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 299 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 487 608 $ Poids 17 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 95 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 545 911 $ Poids 15 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.