295 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370158754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
53065370158754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 748 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 430 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 736 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 149 948 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 722 $ Poids 49 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 325 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 484 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 811 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +26 748 $ | 515 586 $ Poids 32 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 451 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 769 $ Poids 29 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 360 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.