297 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370158915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
53065370158915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 128 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 385 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 667 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 505 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 341 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 442 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 53 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +37 083 $ | 498 115 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 708 $ Poids 17 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 158 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 624 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 369 $ Poids 11 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 799 $ Poids 8 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.