142 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370160697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53065370160697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 956 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 510 763 $ Poids 31 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 366 $ Poids 26 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 581 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 485 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 881 $ Poids 19 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.