146 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370160989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53065370160989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 441 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 706 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 135 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 576 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 470 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 825 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 406 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 583 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 394 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 408 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.