145 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370161476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
53065370161476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 635 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 139 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 442 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 521 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 482 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 520 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 404 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 768 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 417 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 139 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 517 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 578 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 309 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.