32 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 99,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370163957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
53065370163957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 659 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +660 $ | 131 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 420 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 605 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 457 976 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 833 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 394 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 578 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 383 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 288 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 311 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 598 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −587 $ | 144 517 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 403 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.