27 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370164806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53065370164806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 620 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 590 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 417 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 794 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 654 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +660 $ | 144 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 469 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 315 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 626 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 499 928 $ Poids 42 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 443 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 533 982 $ Poids 40 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.