21 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370165153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
53065370165153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 803 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 630 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 716 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 284 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.