309 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 104,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370169993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
53065370169993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 887 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 126 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 406 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 944 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 276 975 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 413 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 894 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 367 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 955 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 441 465 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 270 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 247 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 382 138 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 982 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 549 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 883 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 140 151 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.