148 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370171161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
53065370171161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 816 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 841 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 363 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 117 $ Poids 36 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 375 716 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 149 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 593 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 135 043 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 985 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 341 995 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 442 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 411 358 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 344 490 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.