152 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370171403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
53065370171403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 863 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 358 264 $ Poids 56 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 338 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 246 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 74 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 371 441 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 563 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 133 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 249 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 485 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 436 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 340 515 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.