154 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370171534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
53065370171534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 875 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 363 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 343 485 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 76 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 363 028 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 845 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 547 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 134 819 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 289 659 $ Poids 32 % |
| 8 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 376 313 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 441 520 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 960 $ Poids 21 % |
| 12 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 410 839 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.